Dúvida:a Aceitação Pelo Vendedor De Um Imóvel, De Valores Menores Em Um Contrato De Compra E Venda A

A venda de um imóvel foi feita mediante contrato de compra e venda, e o pagamento pactuado mediante parcelas. O comprador pagou a primeira e descumpriu os prazos pactuados no contrato das restantes. A aceitação pelo vendedor de vários pagamentos de valores menores após os prazos descumpridos, mesmo faltando mais da metade do valor totla inicialmente pactuado, impede a rescisão judicial do contrato?

Se alguém puder me esclarecer, ficarei muitíssimo grato.

Atenciosamente,

Alcindo Vogado Neto

Boa tarde Dr.
Quer me parecer que uma simples notificação extrajudicial ao comprador inadimplente, concedendo-lhe um prazo de X horas ( ou dias) para o adimplemento das parcelas avençadas, pena de rescisão, pode, eventualmente, resolver a questão.

Caro Gonçalo, na hipótese, o vendedor teria aceitado valoresdo comprador (ainda que pequenos, em relação ao total da dívida) após o descumprimento dos prazos constantes no contrato de compra e venda. Assim, ele não estaria anuindo com o descumprimento dos prazos anterormente pactuados e inviabilizando uma rescisão contratual na via judicial ?

Caro Alcindo,
Seu cliente se enquadra como fornecedor de produto da Lei n. 8.078/1990?
Em resposta positiva, entendo que a sua preocupação é válida.
Caso contrário, não tenho que a anuência em receber valores menores que o pactuado e em datas diversas do acordado, desnaturem as obrigações do devedor.
Nos mantenha informados.

Bom dia Dr.
Não vejo como a mera liberalidade do vendedor possa desnaturar as regras do compromisso de compra e venda de imóveis.
E muito menos, beneficiar o promitente comprador inadimplente.

Ok Gonçalo, meu cliente, em hipótese, vendeu um imóvel através de um contrato de compra e venda, mediante três parcelas, e o comprador, pagou uma parte da entrada no dia da venda, e veio pagando valores pequenos no decorrer de 4 anos, (quando dizia que podia, aproveitando-se de parentesco com a esposa do vendedor).No entanto, todos estes valores foram pagos após a expiração dos prazos pactuados no contrato, e até a presente data não chegaram sequer a 50% do preço pactuado (pagaram o restante da entrada e metade da segunda parcela). Assim, ter o vendedor recebidos estes valores fora do prazo estabelecido no contrato, não invabilizaria a rescisão judicial deste, por não ter sido pago a metade restante da segunda parcela e a totalidade da teceira ( ou seja recebendo fora do prazo valores concernentes ao contrato não estaria anuindo com o descumprimento dos prazos?)?. além do que, a rescisão contratual teria retroatividade até a metade da segunda parcela que não foi paga, apesar de ter recebido os mencionados valores após este prazo (lembre-se estes recebimentos durante quatro anos, somente quitaram o restante da entrada e metade da segunda parcela)?

Obrigado pela atenção e paciência.