Compra e venda de terrenos morte de proprietario.

Gostaria de comprar um terreno de fundo para minha residência, este terreno encontra-se na mesma situação de minha residência no que diz respeito à escritura.
O dono do terreno faleceu e tem vários filhos.
Os terrenos são em área de manancial não tem escritura,
A somente uma escritura da área total que não pode ser desmembrado devido a questões do meio ambiente, nesta escritura consta uma imensa área onde já moram varias famílias incluindo os terrenos deste proprietário e o meu.
Gostaria de saber o procedimento para compra do terreno.

Não me atentei a um detalhe os terrenos têm inscrição na prefeitura e são pagos todos os impostos como Iptu entre outros.
Será necessário o pagamento do ITBI sabendo disso continua o mesmo procedimento perante os herdeiros.
Atenciosamente
Bandoni

Ja que nao existem escrituras e nem registro documental, o que se deve fazer é que a parte vendedora, ou seja, os filhos do dono do terreno tem de entrar em consenso com relaçao a vendas e valores, determinar quem será o representante da parte vendedora e passa-lhe uma procuraçao.

O procurador passará a voce um documento de direito de usufruto do imovel por um processo de compra, e este deve ser devidamente registrado no CRI (cartorio) o mais breve possivel, o procurador passará a você uma procuraçao lhe dando plenos poderes sob o imovel, isso irá possibilitar uma futura venda.

Mais duvidas e perguntas.
celorconsultoria@gmail.com

Correto sua explicação foi muito boa e objetiva mas...
Não me atentei a um detalhe os terrenos têm inscrição na prefeitura e são pagos todos os impostos como Iptu, água, esgoto, energia entre outros.
Será necessário o pagamento do ITBI sabendo disso continua o mesmo procedimento perante os herdeiros.

atenciosamente
Bandoni

Os impostos municipais sao cobrados por terrenos individuais?

Se for estao sendo cobrados de forma irregular.


O pagamento do ITBI na prefeitura, não será necessario, pois nao se está passando o numero da matricula cartografica para outro dono, nem tampouco o numero de registro.

Agora seria bom se providenciar o Historico de IPTU junto a prefeitura, e se o terreno tiver obra construida, será bom tambem ter uma CND junto ao INSS.

Após isso é apenas providenciar a documentaçao que ja havia falado.