Imóvel doado sem registro...

Olá caros colegas.
Venho por meio deste tópico sanar uma dúvida, vejam só;
Um determinado imóvel de metragem considerável, foi doado pela igreja católica à moradores de uma comunidade humilde, há muitos anos atrás... Este imóvel ainda consta na prefeitura como único, porém com o passar dos anos as pessoas foram morando, dividindo-o e vendendo suas partes, fazendo uso apenas de meros recibos de compra e venda. Pois bem, se um dos moradores que comprou de fulano e nem tem mais esse recibo e nem tem mais contato com o antigo "posseiro", quiser registrar o imóvel em seu nome, qual melhor procedimento... Usucapião em cartório ou judicial ou procurar a arquidiocese...?
Obs: o imóvel ainda consta como propriedade da arquidiocese...