Herdeiro sem acesso a informação dos bens

Um senhor morreu, deixando um unico herdeiro com qual não teve vinculo sentimental, ou financeiro (apenas registrou o filho), possivelmente deixou um imovel sem registro nos cartórios, apenas contrato de compra e venda, que está sob posse da mãe do falecido (avó da parte). O juiz não permite abrir inventário, se o possivel herdeiro não apresentar documentos do imovél. Como fazer isso se a parte não tem acesso a documentação que está de posse da familia do falecido, que se nega e entregar qualquer documento?