Compromisso De Compra E Venda De Imóvel Não Cumprindo

Caros colegas,

Hoje um cliente me procurou com o seguinte problema: ele vendeu 7 lotes com contrato particular de compromisso de compra e venda. Ocorre que o comprador só pagou as 2 primeiras parcelas e não pagou as 2 ultimas q seriam num valor maior. Meu cliente passou a escritura de 4 desses imóveis, para o cara conseguir logo o financiamento.
Para meu cliente não ficar no prejuízo, o que os senhores me aconselham? Faço a execução do contrato de compromisso de compra e venda? preciso fazer uma notificação extrajudicial? ou seria um distrato?
Como não trabalho na área civil, toda ajuda será muito bem-vinda.

Agradecida,

Prezada colega, boa tarde.

Creio que está correto o processo extamente nesta ordem:
Primeiro a notificação. Não sendo resolvido,  a execução.

Cordialmente.

Boa tarde Dra.
Tsk, tsk, tsk,... 
Com relação a esses 4 lotes que ele passou a Escritura Definitiva - caso o comprador desonesto constitua um bom advogado -eu diria que  o prognostico é francamente desfavorável ao vendedor.
Explico: O Compromisso é um contrato particular e esse, mesmo registrado, não transmite a propriedade ao comprador.
Diferentemente da Escritura Definitiva, titulo público e aureolado de fé publica, que transmite a propriedade ao comprador, de forma definitiva, mesmo que na Escritura, ad cautelam, constasse a existência do débito.
Por isso existe o Compromisso, cuja quitação - só aí -  autoriza a outorga da Escritura.
Com relação aos outros 3 lotes, a regra seria Notificação Extrajudicial seguida de Execução.
Um distrato seria de bom tamanho, mas quem diz que o comprador vai se dispor assina-lo?
Posso estar enganado, por isso é de bom grado aguardar novas manifestações dos integrantes do Forum.

Cara ChristianeM, 
Sigo o entendimento dos colegas (notificação EXTRAJUDICIAL e expropriatória).
Quanto as 4 escrituras definitivas, você pode tentar reaver os imóveis em uma possível penhora sobre os bens e posterior adjudicação.
Nos mantenha informados.