Alguém tenha modelo de contrato de locação com CLAUSULA DE CAUÇÃO DE IMÓVEL como garantia

olá, estou precisado de um modelo contrato de locação na forma do art 37 ,I da Lei 8.245/91 no qual a garantia seja outro imóvel, e que seja um Modelo aceito pelos cartórios de registros para a averbação na matricula do imóvel....

já andei fazendo algumas pesquisas como se vê:
CONTRATO LOCAÇÃO IMÓVEL com CLAUSULA DE CAUÇÃO DE IMÓVEL como garantia...

Lei 8.245/91


Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:

I - caução;


Art. 38. A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.

§ 1º A caução em bens móveis deverá ser registrada em cartório de títulos e documentos; a em bens imóveis deverá ser averbada à margem da respectiva matrícula.


Art. 39. Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)

A Caução em imóveis como garantia do contrato de locação deve ter clausula especifica dentro do contrato locatício e também poderá ter documento anexo especificando detalhadamente as partes caucionantes e o imóvel.

Evita-se usar nesta cláusula o termo “fiança locatícia” visto que caução é considerada uma forma de garantia diferente da fiança. Não vamos entrar neste assunto para não complicar, apenas use o termo “Garantia” em lugar de “Fiança” e “caucionante” em lugar de “fiador”

Conceito: forma de garantia de 01 ou mais imóveis apresentados pelo caucionante em garantia ao cumprimento do contrato de locação firmado pelas partes Locador e Locatário.

Caucionante: será sempre o proprietário(s) do(s) imóvel(eis) que poderá ser qualquer pessoa que tenha um imóvel ou o próprio locatário. Jamais poderá ser o fiador do contrato sob pena de nulidade da fiança apresentada visto que o fiador responde pelo contrato com todos os bens que possui e não um bem determinado, caso da caução imobiliária. Em caso de o caucionante ser casado é obrigatório a identificação e assinatura do cônjuge no contrato. O mesmo vale para imóvel com mais de um proprietário.

Bom dia doutora:
Em minha humilde opinião não existe uma clausula padrão específica, basta uma clausula que especifique o fato, substituindo os termos "fiança" por "garantia" e "fiador" por "caucionante".
Aqui em SP a alguns CRI's exigem a Escritura Pública de Hipoteca, para a averbação do ônus na Matricula do imóvel do caucionante.
Pode ser interessante procurar aí o CRI da situação do imóvel e verificar se eles averbam o ônus da caução a partir do contrato de locação.
Aqui a questão é rara, posto que, de rotina, o locatário não possui imóvel e um eventual fiador não vai submeter seu imóvel a hipoteca para garantia uma locação.
Mas aí em Brasilia pode ser fato corriqueiro, até por questões profissionais, transferências de outros Estados, etc,.