AÇÃO POSSESSÓRIA X EXECUÇÃO DE CONTRATO X RESCISÃO CONTRATUAL

Boa noite!
Tenho a seguinte dúvida: Meu cliente (cedente) firmou contrato de "cessão de uso de terreno e de benfeitorias" com uma determinada pessoa.
O terreno, objeto desse contrato, corresponde a uma pequena área do imóvel.
Meu cliente não é proprietário do terreno, tendo apenas direitos sobre o bem uma vez que referido imóvel pertence a CDHU.
No contrato elaborado pelo meu cliente, ficou estabelecido que o cessionário poderia construir um prédio, no qual funcionaria uma casa de carnes e mercearia. Além disso, o cessionário pagaria ao cedente as contas de água, energia e um determinado valor em caráter de aluguel.
Ocorre que, há três meses, o cessionário não tem pegado absolutamente nada.
Meu cliente deseja reaver o imóvel cedido, assim como os valores correspondentes às contas vencidas.
Nesse caso, Prezados Colegas, o que vocês entendem cabível? Ação Possessória? Execução de contrato (há assinatura de duas testemunhas)? Rescisão contratual?

Desde já agradeço a ilustre ajuda de todos.