Locatário não quer assinar contrato de renovação

Boa tarde!

Um Cliente me procurou com o seguinte problema.

Ele alugou a casa por anos para o locatário e faz 06 meses que o contrato venceu, o locatário foi notificado disso que estaria vencendo seu contrato, e o proprietário então elaborou um contrato de renovação e mandou para o locatário assinar, e este vem enrolando ele para assinar o contrato, eis que agora ele falou que iria sair do imóvel para mudar-se em sua própria residencias e não vai pagar a multa de quebra de contrato, porque ele não assinou a renovação do imóvel ou seja ele ja premeditava isso, fez de proposito essa enrolação somente para o contrato vigorar por tempo indeterminado e não pagar a multa.
Nesse caso como posso ajudar meu cliente? se ele mandou o contrato por email ao locatário ( e acusou o recebimento) e existem conversar no whats que falam da renovação?

Acho que a atitude do locatário caracteriza má fé, uma vez que ele ja premeditava ter essa atitude, ao saber o que a renovação implicaria a ele (no caso o pagamento da multa)